法院出品｜一文读懂强制执行

失信被执行人俗称“老赖”。一般是指具备履行能力却拒不履行，而被法院纳入失信名单的被执行人。另外，如果没有履行生效法律文书确定的义务，且有以下几种情况之一也会被纳入失信被执行人名单：

 1. 伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行；

 2. 以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行；

 3. 违反财产报告制度；

 4. 违反限制消费令；

 5. 无正当理由拒不履行执行和解协议。

失信被执行人将在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等诸多方面受到限制，可谓一处失信，处处受限。

买卖不破租赁指的是：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在执行中，如果承租人在法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产，即使该不动产经司法拍卖过户至买受人名下，承租人仍可请求法院在租赁期内不向买受人移交占有被执行的不动产。但如果承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据则不受保护。

财产处置参考价是确定司法拍卖保留价的依据。在司法拍卖前，法院首先要确定财产处置参考价，然后以财产处置参考价为依据，本着最大化实现标的物价值及有利于成交的原则，根据实际情况（标的物的情况、案件情况、市场行情等）来确定拍卖保留价。财产处置参考价的确定方式包括：当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估。原则上按照上述顺序进行。但有两个例外情况：1.如果当事人一致选择某一方式定价时，不受顺序的影响；2.法律、行政法规规定必须委托评估的，人民法院应当委托评估机构进行评估。

迟延履行期间的债务利息包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。

处置权是指执行法院对被查封、扣押、冻结财产进行司法处置的权利。执行过程中，首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）法院拥有处置权，负责处分查封财产，而轮候查封的法院一般没有处置权。但如果自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权（抵押权、质押权等）执行法院可以要求将该查封财产移送执行。财产移送执行后，优先债权执行法院就拥有了处置权，在处分或继续查封该财产时，可以持首先查封法院移送执行函办理相关手续。

执行中，经常会有被执行人以被查封的房产是其唯一住房为由，抗辩法院的执行。但唯一住房并不是规避执行的护身符。虽然法律规定法院不能对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋拍卖、变卖或者进行抵债，但以下情况例外：1.对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；2.执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；3.申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

被执行人欠钱不还，还想自在潇洒？法律不允许！

 1. 国家企业信用信息公示系统、天眼查、企查查

上述三个平台均可查询被执行公司的企业基本信息，包括企业存续状况、注册地、法定代表人、社会统一信息代码、对外投资情况、司法协助情况、股权质押等信息。其中国家企业信用信息公示系统的主办单位是国家市场监督管理总局，信息权威可靠且使用者无需支付费用。天眼查、企查查的主办单位是市场主体，部分信息可能需要使用者支付费用，平台所公示的信息亦可作为参考，但最终需要相关部门核实确认。

 2. 中国执行信息公开网

中国执行信息公开网是全国法院司法公开四大平台之一。中国执行信息公开网可以查询失信被执行人、限制消费人员、被执行人信息、财产处置、终本案件、执行法律文书、执行法规、执行数据等信息。

 3. 网络司法拍卖平台

网络司法拍卖平台主要包括人民法院诉讼资产网、淘宝网络司法拍卖平台、京东网络司法拍卖平台、公拍网、中国拍卖行业协会网、工行融e购等，可以登录相应平台查询有关财产的司法拍卖进度，参加拍卖也需要登录相应的平台注册账号。

 4. 住建委或不动产登记中心官网

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》自2022年1月1日起开始实施，法拍房全面纳入限购范围。所以，司法拍卖竞买人在参拍前需要查询自己是否具备购房资格。以北京市为例，竞买人可以登录北京市住房和城乡建设委员会网站查询购房资格。