宅基地买卖协议（范本）

转让方(以下简称甲方):

身份证号:

通讯地址:

联系方式:________

受让方(以下简称乙方):

身份证号:

通讯地址:

联系方式:________

甲、乙双方均为本村/集体社村民/社员，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，现甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和等价有偿原则的基础上，就甲方宅基地及宅基地上房屋转让事宜，订立本协议，供双方遵照执行。

第一条，甲方同意将位于：                         ，____平方米的宅基地使用权及该宅基地上的全部房屋、构筑物的所有权有偿转让给乙方。

宅基地东邻:__________________；西邻:                  ；南邻:                  ；北邻:                 。

第二条，转让价格为人民币        元(大写_______元整)。

该价格包括转让契税和该宅基地过户、房产权证办理变更等所有费用。

第三条，乙方付款方式和期限

转让金额分两次付清。第一次付款:本协议生效后，甲方将该宅基地、房屋设施和原有设备交付乙方时，乙方支付     元(大写______元整)。第二次付款:甲方将该宅基地土地使用证或房产证手续变更至乙方名下之日，乙方支付____元(大写_____元整)。

第四条，甲乙双方权利义务

1、甲方必须将宅基地批准手续原件(宅基地批准收费收据、建房证等相关证件)交给由乙万保管。

2、甲方确保乙方对该宅基地享有合法使用权。乙方可以再此宅基地上新建、装修、改建、扩建房屋，甲方必须配合办理相关手续。

3、由甲方出面取得社区、农村土地管理部门同意后，办理该宅基地的相关变更手续。

4、该转让宅基地如遇拆迁或者其它方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有;若有需要甲方需配合办理拆迁补偿相关手续。

5、甲方保证该宅基地转让行为已征得其配偶、子女或该宅基地上房屋的共有人、继承人等一致同意，系有权处分。

第五条、违约责任

1、甲方违反本协议导致宅基地或房产等不能过户至乙方名下的，甲方应支付给乙方违约金_____万元(大写____元整);

2、乙方未能按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金______元(大写_元整)。

3、本协议生效后，甲方以及其近亲属不得再向乙方主张享有该地及地上建筑物的所有权、使用权。如存在上述情形的，甲方应支付乙方违约金________万元整。

第六条、因本协议的履行发生争议的，由甲、乙双方协商解决;协商不成的，双方可直接向宅基地所在地的人民法院起诉。

第七条、其他未尽事宜，由双方协商后签订补充协议，所签订的补充协议与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

第八条、本协议—式叁份，甲、乙、___村委会三方各执一份。该协议自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

转让方(签字):

受让方(签字):

村委会(盖章)︰

签订日期:___年____月_____日