农村土地转租协议（范本）

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

为保护耕地租赁合同双方当事人的合法利益，规范耕地管理和承包地种植经营行为，按照生态优先、优化种植结构，发展避灾高产、优质高效、标准化生产、产业化经营的现代生态农业的原则，根据相关法律法规规定，经甲乙双方协商一致，订立以下条款：

一、租赁士地的面积、位置

1、甲方自愿将位于               ，面积     亩农用耕地承租给乙方使用。

2、土地方位东起      ，西至       ，北至        ，南至        。

二、租赁土地用途及承租形式

1、土地用途为：              。

2、承租形式为:                。

三、土地租赁期限

土地租赁时间共    年，从_______年_______月___日起至____年     月    日止，如遇国家政策性调整，另行议定。

四、租金及支付方式

每年租金共     元。本合同签订之日起3日内支付本年租金，在每年到期前30日支付下一年租金。乙方不得中途违约。乙方迟延支付租金超30日，甲方有权收回土地，另有约定的除外。国家对土地的补贴以及待遇，由乙方享受。甲方不收取租金以外的费用。

五、甲乙双方的权利和义务

（1）甲方的权利和义务

1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。

2、按照合同约定收取租金，在合同有效期内，甲方不得提高租金。

3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

（2）乙方的权利和义务

1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。

2、享有承租土地上的收益权和依法通过审批兴建、购置财产的所有权。

3、保护自然资源，搞好水土保持，合理合法利用土地。

六、违约责任

1、在租赁期间，除合同约定和国家、省及市政策调整的因素之外，甲乙双方不得随意变更和解除合同，如有违约，由违约方承担另一方的经济损失，双方均有过错的，应当分别承担相应的违约责任。因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。

2、乙方不按约定缴纳租赁费的，甲方有权解除租赁合同。

3、乙方违约私自对耕地进行流转的，甲方有权随时解除合同，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

4、乙方违反国家、省、市、自治区及管理区耕地管理政策行为的，甲方有权解除合同，同时交由农业执法部门依法进行处理，构成犯罪的依法追究刑事责任。

5、乙方如果在规定期限内(7日内)不能办理相关的企业规范注册手续，在取消租赁资格的同时，按所缴纳费用的10%收取违约手续费。

七、解决争议的办法

在合同履行过程中，如发生争议，双方协商解决，协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。

八、其他约定

1、本合凤经甲乙双方签章后生效。

2、本合同未尽事宜，双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式___份，甲乙双方各___份，土地管理部门   份。

出租方:(签字)

承租方:(签字)

___年____月______日

备注：农民土地出租要注意什么?

1、租金的支付方式，必须是先给钱再租地。

2、合同期内，土地若荒芜，合同自动作废，农户可收回土地。

3、合同期内，如遇到国家征地占用土地，农户不算违约，占用的土地合同自动终止。土地补偿金归农户，地面青苗补偿归承包者。

4、土地不能变更使用用途。